Nach Landesrecht anerkannte Person, die sicherheitstechnische Anlagen in Gebäuden prüft, etwa Brandmeldeanlagen, Rauchabzug oder Sprinkler.
Ein Prüfsachverständiger ist eine nach Landesrecht anerkannte Person, die sicherheitstechnische Anlagen in Gebäuden prüft. Dazu gehören je nach Bundesland und Gebäudeart zum Beispiel Brandmelde- und Alarmierungsanlagen, Löschanlagen, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Lüftungsanlagen oder die Sicherheitsstromversorgung. Rechtsgrundlage sind die Bauordnung des Landes und die dazu erlassenen Prüfverordnungen. Die Anerkennung bezieht sich auf bestimmte technische Fachrichtungen und wird nach Landesrecht erteilt. Sie ist deshalb nicht in allen Ländern gleich geregelt.
Vom Prüfer nach BetrSichV unterscheidet er sich im Rechtsrahmen. Aufzüge, Druckanlagen und Anlagen in explosionsgefährdeten Bereichen prüft die zugelassene Überwachungsstelle nach dem Arbeitsschutzrecht. Die haustechnischen Brandschutz- und Sicherheitsanlagen eines Gebäudes prüft der Prüfsachverständige nach dem Bauordnungsrecht. Beides kann im selben Gebäude anfallen, mit getrennten Fristen, getrennten Berichten und getrennten Rechnungen. Auch die Wartung ist eine eigene Leistung: Wenn eine Fachfirma die Brandmeldeanlage wartet, ersetzt das nicht die Prüfung durch den Sachverständigen.
Prüfungen vor der Inbetriebnahme und wiederkehrende Prüfungen sind Betreiberpflichten, die der Betreiber beauftragen und bezahlen muss. Fristen, Prüfumfang und Berichtspflichten stehen in der Prüfverordnung des jeweiligen Landes und oft in den Auflagen der Baugenehmigung oder im Brandschutzkonzept. Wer mehrere Standorte in verschiedenen Ländern betreibt, muss deshalb standortweise nachsehen und kann die Fristen nicht einfach von einem Gebäude auf das andere übertragen.
Worauf es ankommt
- Klären Sie je Gebäude, welche Anlagen nach der Prüfverordnung des Landes prüfpflichtig sind, und führen Sie die Fristen getrennt von den Prüfungen nach BetrSichV.
- Prüfen Sie, ob der Sachverständige für die jeweilige Anlagenart anerkannt ist.
- Verwechseln Sie Wartungsbericht und Prüfbericht nicht. Beide gehören in die Anlagenakte.
- Fragen Sie bei Umbauten an der Anlage nach, ob vor der Wiederinbetriebnahme eine erneute Prüfung verlangt wird.
Angenommen, in einem Bürogebäude werden Aufzug, Brandmeldeanlage und Rauchabzug von drei verschiedenen Firmen gewartet. Im Kalender des Betreibers stehen für den Aufzug die Prüfungen der zugelassenen Überwachungsstelle, für Brandmeldeanlage und Rauchabzug die Prüfungen durch einen anerkannten Prüfsachverständigen und daneben die Wartungstermine der Firmen. Er führt alle drei Terminreihen getrennt, damit eine erledigte Wartung nicht mit einer bestandenen Prüfung verwechselt wird.